近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

逐日经济新闻记者采访获悉，5月2日，紫金书院一套建筑面积约111日常米的次顶层三居室以488万元的总价成交，折合单价仅约4.4万元/日常米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东谈主称为“砸盘价”。

但5月5日，签约仅三天，卖家片面建议解约。每经记者从多位中介东谈主士处证实，卖场合买家谱付了一笔爽约金，当今房源已从头上架，挂牌价来到556万元。这意味着，在短短几天内，并吞卖家并吞套屋子的报价奏凯涨了近70万元。

成交72小时解约重售

“解约重售，契机独一。”5月5日晚，北京多位二手房中介和渠谈东谈主士运转宽阔实验紫金书院一套111日常米房源，“阐明已解约，仅此一套，手慢无”。

“主如果卖家认为卖低廉了，有爽约包袱。”有从业东谈主士向每经记者暗示，“紫金书院这套屋子和楼层王人没问题，488万元的价钱如实卖低了”。但本年以来，紫金书院已成交3套约111日常米二手房（不含这次488万元成交），差别是3月成交的5层555.6万元，4月成交的6层576.6万元和4层510.8万元。

本年2月，紫金书院迎来首套111日常米二手房挂牌，价钱670万元，折合单价约6万元/日常米，开云官方app下载而当初新址开盘价在6.5万元/日常米驾驭。尽然如斯，这套670万元的房源在市集上挂了近两个月，险些无东谈主问津，而同时同户型的本体成交价已沿路阴跌。到4月底，据贝壳找房，紫金书院111日常米同户型也还是莫得跳跃600万元的挂牌价，当今5套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为4月16日新上房源，挂牌价598万元，折合单价约5.4万元/日常米。

紫金书院旧年年底才迎来蚁集录用，首套二手房即破发成交。左证开盘均价6.5万元/日常米推算，紫金书院111日常米户型的买入资本可能跳跃700万元，首套成交价意味着房主仅捏有三个月，账面奏凯浮亏约160万元。

“老地新盘”争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的“老地新盘”，自己也颇有戏剧性。其中枢配景在于2004年拿地的超长开拓周期，导致其新址价钱比较畴昔地价已翻了7倍以上。关于接盘的二手买家而言，他们靠近的是缩水的产权年限和已显疲态的居品竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院开拓商是北京新鸿沟房地产开拓有限公司（以下简称新鸿沟地产），天眼查显露其控股推动为北京中关村科学城开拓股份有限公司。2004年，新鸿沟地产获批拿地，但一期开盘技术是2008年，二期开盘技术为2011年开云(中国)2026世界杯手机app下载，直到2022年8月，紫金书院才初度开盘。详尽公开贵寓看，2008年紫金新主线家园初度开盘价为8800元/日常米，而紫金书院2022年的新址均价在6.5万元/日常米驾驭，比较初度开盘价涨幅赫然。

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