发布日期：2026-02-26 11:53 点击次数：84
2026年2月的一个黎明，英国房产行业圈子里偷偷传开了一条音讯：
一家已谋略业长达142年的地产公司，宣告插足歇业处分法子。
142年是什么宗旨？
这家公司创立于1884年，维多利亚女王还在位。
它经历过两次全国大战，熬过了上世纪70年代的经济危机，也扛住了2008年金融海啸的冲击，却最终没能撑过2026岁首这场资本与竞争的双重绞杀。
这条音讯莫得激勉太大的社会回荡，因为它仅仅英国地产中介行业频年来连续献艺的故事之一。
但关于外洋买家来说，这个故事值得细细读完。
1.整夜之间，您的代理销亡了
2025年12月10日，英格兰东北部城市纽卡斯尔，当地闻明中介公司Jan Forster Estates插足歇业处分法子。
这家公司在纽卡斯尔谋略了整整20年，在Gosforth、High Heaton和Tynemouth三个区域领有四间门店，处分着大量出租房。
莫得任何预兆。一天早上，处分员被任命了，职工们接到了见告，房主们的电话驱动打欠亨。
倒闭来得如斯短暂，是因为问题其实也曾累积很长远。
处分东说念主员的诠释揭示了一个细节：
这家公司地方的那片小区域，如今也曾有八成25家中介公司在抢统一块蛋糕。
其中许多是莫得实体门店的低资本线上中介，运营资本极低。比拟之下，Jan Forster Estates每年仅付给Rightmove的挂牌费就高达1.6万英镑，客户处分系统的年费另需6，000英镑。
实体门店的房钱和东说念主员资本，又是一笔千里重的固定开销。
更要命的是一个三年前就发生的事：
别称永久职工在任时刻，将19.5万英镑的公司款项偷偷挪用，一王人用于赌博。
{jz:field.toptypename/}这笔蚀本，公司一直没能信得过补上。
歇业央求文献涌现，公司欠下的债务共计为32.8万英镑，其中欠英国税务局（HMRC）28万英镑，欠Rightmove1.3万英镑，还有一笔3.5万英镑的政府复旧贷款。
最终，公司以5.5万英镑的价钱以"预打包出售"的样式卖给了首创东说念主的男儿，从四间门店萎缩成一间办公室，连续强迫谋略。
2.这不是个例，而是一场行业风暴
Jan Forster的垮塌并不苛刻。
英国专科机构Business Rescue Experts的数据涌现：
现在八成有19%的英国房产中介公司存在潜在歇业风险，这极度于快要5，000家企业处于危急边际。
另一份来自行业软件商Alto的2026年代理趋势诠释，造访了250位英国地产和租出专科东说念主士——其中60%暗意"运营资本飞腾"是最大挑战，79%对行将顺利的《租客权力法案》深感忧虑。
3.房主在代理公司倒闭时会损失什么？
这是好多外洋投资者从未厚爱念念过的问题。
当你奉求一家英国中介代为处分出租房时，他们手里掌抓的钱，往往不是一笔极少目：已收未转的房钱、租客押金、为修缮或文凭办理而预收的用度。若代理公司短暂倒闭，这些钱会去那处？
英国曾发生过一个典型案例：Ash Residential Property Management Ltd，处分着约8，000套出租房，倒闭时债务累计高达150万英镑，其中一位房主单独就被欠款跨越30万英镑。这位房主东说念主在外洋，等他获得音讯，公司也曾住手运营，什么都莫得了。
恰是为了打法这种风险，英格兰政府于2019年4月立法，开云(中国)官方app下载强制要求所有这个词在英格兰运营的租出代理公司必须加入政府招供的"客户资金保护谋略"（Client Money Protection，简称CMP）。
这个轨制要求代理公司将所有这个词托管的客户资金单独存放，一朝公司歇业，受保护的款项不错通过CMP谋略向受损方进行赔付。
问题在于：据猜度，在该轨制成为强制要求后，仍然有约20%的代理公司迟迟未加入。
4.外洋买家采用英国代理公司，这几件事必须阐发
身处中国或外洋，汉典处分一套英国出租房，不成幸免地需要将大量权力交给当地代理公司。
正因如斯，选对代理公司至关波折。底下这几点，是外洋买家在签署任何奉求条约之前，必须核实的事项。
1）阐发CMP天禀
客户资金保护谋略（CMP）是英格兰地区的法定要求。
适当要求的代理公司必须在官网和实体门店清雅位置展示CMP徽标。英国现在有六家政府招供的CMP谋略机构，包括Propertymark、UKALA和safeagent等。
不错顺利登录这些机构的官网进行在线查询，核实代理公司是否确乎已注册。淌若查不到，或者代理公司休止提供诠释，请立即废弃协作。
2）行业协会认证
信誉开阔的英国中介经常是ARLA Propertymark（英国住宅租出代理协会）或RICS（英国皇家特准测量师学会）的会员。这两个机构对会员有严格的执业款式要求，一朝违章，会员资历可被淹没。采用具有上述认证的代理公司，意味着对方在合规方面有更强的敛迹力。
3）投诉渠说念是否流畅
所有这个词英格兰的租出代理公司都必须加入政府招供的裁决机构，现在主要有两家：The Property Ombudsman（TPO，房产监察专员）和Property Redress Scheme。淌若两边日后发生争议，租房主不错通过这些机构拿起陈说，无需通过法院。在签条约前，问明晰对方属于哪家裁决机构，并我方在官网上核实。
4）客户资金账户是否隔断
请明确要求代理公司书面说明：所有这个词代收的房钱和押金，是否存放于颓落的客户专用账户。正当的代理公司会将客户资金与公司运营资金王人备隔断。淌若对方迂缓其辞，应当警悟。
5）房钱支付周期
在奉求条约里，写明代理公司应当在何时将房钱转给你，经常是每月若干号之前。淌若房钱连续蔓延到账，这往往是公司资金出现问题的最早信号，需要坐窝跟进处理。
5.2026年新变局：功令压力让更多代理公司堕入逆境
2026年5月1日，英国《租客权力法案》（Renters' Rights Act）的中枢条件将隆重顺利。
这是英格兰出租房市集近四十年来最大限制的立法蜕变。
届时，所有这个词现行的固按时限租约将自动滚动为无固按时限的周期性租约，房主将无法再使用"第21条"无流毒松手见告。与此同期，投诉处理经过将更为严格，一朝代理公司代表房主出现合规违章行径，罚金最高可达3.5万英镑。
这对代理公司意味着什么？
更多的合规资本，更复杂的经常运营，更高的法律风险。那些正本就资金弥留、系统逾期的微型代理公司，正靠近着被进一步淘汰的压力。
行业内已有东说念主指出：2026年将是英国中介行业的存一火淘汰年，那些无法适应新功令的公司，将以更快的速率销亡。
选对了代理，宽心十年。选错了，整夜回到开头。
关于把英国房产视为永久钞票设置的外洋买家来说，代理公司不是资本，是风险处分器具。
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